Bienvenue à vous tous !!

Arnaque Derobien, colère Robien !

Vous avez acheté un logement et celui-ci est toujours vide depuis plus d'un an, que vous avez de petits soucis avec LOFT ONE et le Groupe Carrere,...

Ce « petit monde » (fiscaliste, constructeur/promoteur/vendeur et gestionnaire) vous a gentiment, mais sûrement, entraîné dans une opération financière qui se révèle être dramatique au final pour vous mais pas pour eux. Vous pensiez faire un placement et au final la facture commence et va être salé. Merci Fiscalys, Prestige Finance, Groupe Carrere, Loft One and co... Je pense que nous parlons juridiquement de tromperie « dol » ou carrément d’ARNAQUE organisé sous couvert de la loi Robien (sous couvert du marché immobilier et construction ? subventions? état ?). Vous vous êtes fais arnaquer par De Robien !


Vous vous êtes fais arnaquer par De Robien venez nous rejoindre !

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Nous venons d'envoyer un mail "circulaire" à tous ceux qui nous ont répondu afin que nous nous retrouvions ici.

A bientôt,

Nous avons acheté un T2, à Saint-Gaudens, en décembre 2006, qui n'est toujours pas loué, malgré deux baisses successives de loyer demandé par Loft One, or quand nous avons été démarché, on nous a certifié qu'il était impossible que ce bien ne soit pas loué dans les délais impartis. Pourtant à ce jour nous payons la totalité du crédit (quelle surprise!!!). Nous aimerions savoir si d'autres personnes sont dans le meme cas et quelles ont été leurs démarches. Nous avons l'impression que Loft One fait preuve de laxisme, tout ce qu'il ont entrepris, c'est de changer leurs noms. Ils ne prennent meme pas la peine de répondre aux appels téléphoniques. Que faire pour qu'ils se rendent compte de notre situation.

Effectivement d'autres personnes sont dans votre cas (voir vos mails). Je vous ouvre les accès aux forums de discutions privé "Valentines et Valentiniens"

Bonjour,

J'ai voulu faire un investissement locatif en de robien avec Carrere pour un appartement dans le nord ché les chtis livraison prevu en decembre 2008 .Sauf que je commence à m'en mordre les doigts. Plusieurs raisons:
-ma situation professionnel à évolué (salaire en baisse)
-on me propose loft one comme gestionnaire mais je sens la patate comme on dit.

D'apres votre experience ( malheureuse en la matiere), pourriez vous me donné des conseils avant que je ne m'enfonce un peu plus.
Par exemple choisir une agence locale comme gestionnaire , geré moi meme (difficile vu l'eloignement geographique), les assurances utiles ou non; a quoi m'attendre en terme de charge de copropriété.

En fait j'aimerai discuté sur ces sujets. Je viens de m'inscrire et voudrait savoir un peu comment cela fonctionne.

Merci d'avance.

Bref a vu de nez: tu vas droit à la CATA !!!!!!!!!!!!!!!! et beaucoup d'autres te le confirmeront


Pour t'ouvrir ton droit d'acces merci de m'envoyer (sur forumass@orange.fr) nom de société de ton fiscaliste (vendeur), investissement total exacte, adresse et commande réalisé et mission demandé à Loft One et type d'investissement (De Robien??) dans l'espoir que tu comprennes notre méfiance à intégrer ce groupe... ( j'attend ta réponse pour ouvrir tes droits!)

Certe chacun est entousiasme à devenir ou redevenir proprio et ché les chtis personne veut y aller sauf pour la promo du film...

C'est la roulette russe, mais bon il y a déja ici plusieurs personnes reconnues" arnaquées flouées" par investissement De Robien actions en cours et plusieurs personnes "+8" sur une seule résidence ici pour te préconiser de ne pas tanter de te bruler les doigts avec LOFT ONE... et le Groupe Carrere c'est le summum !

(le seul conseil actuel est : barre toi de là ! ou sauve tes meubles)

Raison de plus si tu es en investissement dans le cadre de défiscalisation De Robien avec ces 2 entreprises: fuis tant qu'il est encore temps pour toi !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! de te désengager tant la part de risque est importante

Si toutefois tu veux poursuivre et valider ton achat : assurance utile minimum et indispensable pour mandat de gestion Loft One: Obligation de résultat de ton mandat de gestion + garantie minimum de loyer locatif de 9 ans (lire l'annexe et petite ligne)!.FERME!! ET A EXIGER !!!.

Soit prudent!!!!
Pour le reste voir tes mails !

Salut,



Bon par quoi commencé.



J’ai été démarché par le cabinet XENYT.Ils m’ont fait une simulation pour un DEROBIEN que je n’ais pas regardé d’assez prêt ( comme un idiot).Tout est idéalisé et optimiste.

J’ai acheté un T3 dans la ville de CAUDRY dans le nord pour 146 000 euros .je m’apercois que le bien est surpayé pour le patelin .La je commence à m’en mordre les doigts mais c’est trop tard.

En revanche le cabinet me propose un package avec gestionnaire et assurance qui va avec (absence locataire 12 mois,loyer impayé, degradation mobiliere…).Le promoteur est CARRERE et le gestionnaire loft one une filiale.

Alors avant de m’enfoncé un peu plus j’aimerai pour une fois depuis longtemps prendre la bonne décision !

Je sais au fond de moi que je me suis fait arnaque mais a la rigueur c de ma faute n’ayant pas pris toutes les precautions d’usage (ne serait ce que d’allé voir sur place et comparé avec les prix pratiqués dans le coin). D’apres vos experiences j’aimerai savoir comment faire pour me sortir de ce bourbier, sachant que le bien sera livré en decembre 2008 (au lieu de juin 2008 a la base).

Puis je revendre avant sans perdre trop d’argent.Si je dois le gardé comment geré ce bien, loft one ou une agence locale. ,Sachant que les compagnies d’assurances n’offrent pas la garanties absence de locataire pour les particuliers ,ce qui me parait quand meme bien utile.



Je suis en pleine reflexion, je sais que j’ai fait une connerie en m’engageant la dedans et j’aimerai limité les degats à present.

Si je fais pas affaire avec loft one , le cabinet n’a pas l’obligation de s’occupé des déclarations fiscales, puis je le faire moi-même ???

C le bordel…si je pouvais en parlé avec des personnes passées par la, ca m’aiderait je pense.

Merci de m’avoir repondu en tout cas.



Sma.

Bon il presque déjà trop tard, si tu as signé (tu as peut être plus de chance de gagner au loto que ton investissement soit rentable..).... Donc il convient que maintenant que tu es informé : Il te faut absolument trouver un locataire dans les 1 ans a réception de ton apt et ce par tous les moyens !!! et ne compte pas sur Loft One As tu signé le mandat de gestion Loft One ? et conclusion au mieux dans 9 ans tu revendras à perte.
(je t'ouvre les droits)

Les coordonnées avocat son dispo sur le site
Citation:
Jouanet Didier
21 bis, avenue des bonshommes
95290 L'ISLE ADAM

Tel 01 34 69 27 78
fax 01 34 69 25 77



toutefois il convient d'attendre le retour et éléments de l'association ADIM...

Pour joindre les autres membre il te suffit de faire un message: http://assistanceclient.superforum.fr/valentines-et-valentiniens-f29/

Helas annuler la vente il faut voir avec un avocat, mais bon a partir du moment ou le permis de construire à été validé.....

Pas de probléme : http://www.fileupyours.com/view/99791/SERVICE20080422.ram pour écouter l'émission Wink
Il convient si tu veux éviter une procédure juridique de trouver de toi même ou par agence un locataire et de les IMPOSER à Loft One (et d'en profiter pour leur dire que tu fais leur boulot)
Bon je vais arrêter de te répondre en MP car ici nous sommes sur un forum et qu'il faut partager.

Bonsoir,

Depuis 2 mois je ne touche plus de loyers, j'aimerais rejoindre les membres de l'association des 'lésés' du Clos Valentine.

Loft One ne m'apportant aucun élément par téléphone j'aimerais discuter et partager avec les personnes étant dans la même situation que moi

Cdlt

R.**********

J'aimerais avoir un complément d'information à propos de ce problème Robien.
En fait je suis bien conscient d'être une victime potentielle de ce système.
Mon bien immobilier situé à Limoges vient d'être achevé, et Loft One a déjà 3 mois de retard sur le remboursement de mes frais intercalaires, de plus, il me menace de ne pas prendre en charge les loyers impayés si je ne règle pas un facture de 30,00 euros sortie je ne sais où...Moi je ne demande juste une chose, c'est d'avoir la possibilité d'acquérir un bien pour le léguer plus tard à mes filles... Mais à ce rythme, je préfère m'en séparer. Qu'en pensez-vous ? :

Bonjour Richard

Sans séparer me semble le plus judicieux SI tu n'y laisse pas trop de plume !!!!

Laisser ce genre de cadeaux à ses enfants, c'est plutôt leur attacher un gros boulet aux pieds (financiérement, psychologiquement et qualitativement)
Ce genre de bien d'une façon général construit à la va vite, sont d'une qualité technique médiocre ayant pour probable conséquence d'augmenter les charges d'entretien avec le temps (nous le constatons déja a J+ 1 an voir 2).
Par ailleurs les construction fleurissent comme des champignons saturant le marché locatif de certaine région et descendant la valeur du bien. (avec les primes offert ou subvention de l'état aux promoteurs il est évident que ce phénomène ne peut que s'accentuer)
D'un autre coté confier un bien immobilier en gestion, encore faudrait il que votre gestionnaire soit de confiance ait une conscience, savoir faire professionel et défende les intéréts de ses clients et non de les voir comme une belle tirelire.

Et je passe sur le reste de mes argumentations, sinon je vais écrir un roman

Bonjour,

Encore une opération de ROBIEN qui tourne mal : la mienne.

je cherche comment récupérer mon argent dans cette arnaque Orchestrée, éventuellement en attaquant la Caisse d'épargne, ADOMOS pour Abus de Confiance, car je trouve que ce sont de grands noms du placement et pas des sociétés quasi inconnues, voire avec un démarchage vente debout.

J'ai été contacté par un "conseiller financier" de la caisse d'épargne, monsieur GR**** qui m'a proposé de rencontrer, avec lui, un interlocuteur, monsieur MIN****** de la société ADOMOS (champs élysées, SVP !).
Après quelques propos, j'ai signé pour un appartement livrable en Juin 2006 à Brive la Gaillarde, avec toutes les garanties de carences locatives, etc... Mais : l'appartement a été livré en fin novembre, bizarrement, juste hors de la période de carence de cette fameuse garantie de loyers. Bien entendu, la banque se sert 5 mois d'intérêts en plus, sur quasiment la totalité du montant emprunté ! lors de la négociation, la société ADOMOS, par l'intermédiaire de son "conseiller", m'a certifié qu'il s'agissait là d'un bon plan, puisque peu de programme étaient sortis de terre, et que l'immeuble (VEFA) était composé que de propriétaires occupant. En omettant surtout de m'indiquer qu'il y en avait plein d'autres qui allaient sortir de terre dans les années à venir.
J'ai tout de même trouvé un locataire pour 18 mois, et patatras en Août 2008, lettre de résiliation de bail et je me retrouve depuis plus de 6 mois à payer la totalité du prêt.

Aujourd'hui, il y a plus de 100 appartements disponibles en ce moment à BRIVE.
Enfin, bizarrement, les personnes interlocuteurs que j'ai citées, même si j'ai partiellement caché leurs noms, ont toutes disparues du circuit. Donc, impossible d'exercer leur responsabilité au sein de leur société.

Quelle serait la démarche pour exercer un recours en justice ?
mél : PERSONNEL

La démarche pour exercer un recours en justice:
C'est avant tout trouver un bon avocat du droit immobilier et lui confier ton dossier !
En attendant c'est de faire des courriers en AR à tes différents interlocuteurs ! (ne plus faire de tel ni de visites verbales, ni de courriers simples !)

Bonjour,
Je viens de lire ces différents commentaires sur la loi Robien. Le moins que l'on puisse dire, c'est que tout cà n'est pas bien rassurant.
Personnellement, je viens de me porter acquéreur d'un F2 à Mont DE MARSAN centre ville. La livraison de l'appartement est prévue début mai et j'avoue être très inquiet sur la suite des évènements. N'étant pas sur place, je dois me déplacer là bas dans 3 semaines...

je crains le pire... !!
Bien cordialement.

Bonjour,

Je suis également une vistime de la Loi de Robien, j'ai réalisé un investissement à Bellegarde sur Valserine et à ce jour mon locataire ne paye pas et contrairement au beau discours du commercial d Akerys , l'assurance loyers impayés ne fonctionne pas.
Enfin bref entre les faussees promesses de revenus des frais de gestion excessifs je veux sortir de cet investissement .
Avez-vous des conseils à me donner ?
Dans l'attente de vos nouvelles.

Trouver un bon avocat du droit immobilier et lui confier ton dossier ! (conserver tous les documents)
En attendant c'est de faire des courriers en AR à tes différents interlocuteurs ! (ne plus faire de tel ni de visites verbales, ni de courriers simples !)